נדל"ן מסחרי כשמו כן הוא, ולצד מכירתם ורכישתם דל נכסים לצרכים פרטיים, קרי מגורים, הרי שזהו נדל"ן הנרגש לצרכים עסקיים.
די בשיטוט קל ברחוב ראשי כדי לפגוש בנדל"ן מסחרי בדמות חנויות ומשרדים, דרך תחנות דלק ועד למבנים תעשייתיים שונים.
במה הוא נבדל מנדל"ן פרטי?
עסקאות מקרקעין הסובבות סביב נדל"ן מסחרי, נחשבות למוכבות יותר, וישנם אף עורכי דין המציעים את שירותיהם באופן ממוקד כעורכי דין לנדל"ן מסחרי.
אם נשים בצד את ההון העובר בין הצדדים, אשר עולה בכמה וכמה מונים על עסקאות פרטיות; הרי שעסקאות נדל"ן מסחרי מתאפיינות בהיבטי מיסוי ובהליכים ביורוקרטיים מורכבים הרבה יותר.
לצד זאת, יש להדגיש כי גם עסקת מקרקעין פשוטה, עלולה להציב את הרוכשים בפני סיכונים כלכליים. כל שכן, בעסקאות מסוג זה, הרי שהרוכשים והמוכרים יבקשו לצוות אליהם אנשי מקצוע מיומנים אשר יסקרו את העסקה על כל גווניה והיבטיה.
מורכבות העסקה
אחד מן ההבדלים הניכרים בין עסקת מקרקעין לצרכי מגורים לבין עסקה מסחרית, בא לידי ביטוי בהליך הממושך העומד בפני הצדדים.
הנדל"ן המסחרי מתאפיין בעסקאות ממושכות יותר עד להבשלתן.
לצד זאת, חשוב לזכור כי נכס מסחרי מביא עמו אלמנטים נוספים בדמות עלויות תחזוקה גבוהות, מיסוי שונה וכן התבססות ניכרת על מיקומו של הנכס לצורך מינוף ההשקעה.
כך למשל, השקעה בתחנת דלק שאיננה ניצבת באזור אסטרטגי טוב, עלולה בהחלט להציב את המשקיע בפני סיכונים כלכליים.
כאן המקום לציין כי גם מגרש יכול להוות השקעה נדל"נית מסחרית. עורך דין בקיא ומיומן יידע לבחון את הנכס.
